Se habla español · París y alrededores
Su état des lieux en París, explicado en español.
Me llamo Susana Mendes y hago inventarios de entrada y salida desde hace más de 5 años en París y alrededores. Hablo francés, español y portugués: le explico cada punto del état des lieux en su idioma, para que nunca firme un documento que no entiende.
La página de reserva está en francés — el español ya queda seleccionado.
- Informe firmado y enviado el mismo día
- Hecho en tableta con Homepad, con fotos
- Lectura de contadores de agua, luz y gas
- Desde 110 € (precio final), desplazamiento incluido
¿Qué es?
El état des lieux en pocas palabras
Es el documento que describe el estado de la vivienda, habitación por habitación, cuando el inquilino entra y cuando sale. Es obligatorio en todos los alquileres de vivienda en Francia.
A la salida se comparan los dos documentos: esa comparación decide qué se puede descontar, o no, de la fianza. Cuanto más preciso es el informe, menos discusiones hay.
Servicios
En qué puedo ayudarle
- Inventario de entradaÉtat des lieux d’entréeLa descripción detallada de la vivienda el día en que el inquilino recibe las llaves. Es la referencia para todo el alquiler.
- Inventario de salidaÉtat des lieux de sortieLa comparación, habitación por habitación, con el inventario de entrada, para distinguir el desgaste normal de los daños reales.
- Vivienda amuebladaInventaire du mobilierEl inventario completo, más la lista detallada de muebles, electrodomésticos y menaje.
- Visita previa a la salidaPré-état des lieuxUna visita unas semanas antes de la salida, para saber qué reparar y evitar descuentos en la fianza.
Inquilinos
¿Recién llegado a Francia? El inventario de entrada es su mejor protección para recuperar la fianza. Le explico cada observación en español, antes de firmar.
Propietarios
¿No puede estar en París? Le represento con una autorización escrita y le envío el informe firmado y las fotos el mismo día.
¿Obras antes de volver a alquilar?
Trabajo con SKY RENOV, empresa de reformas en París y alrededores: un presupuesto a precio justo en menos de 48 horas tras la visita, para que la vivienda esté vacía el menor tiempo posible. Es opcional, no influye en el inventario y no cobro ninguna comisión.
Precios
Precio según la superficie
Un precio final (TTC) por inventario, entrada o salida, con desplazamiento e informe incluidos.
| Hasta 30 m² | 110 € |
|---|---|
| 31 – 50 m² | 140 € |
| 51 – 70 m² | 170 € |
| 71 – 90 m² | 200 € |
| 91 – 120 m² | 240 € |
| 121 – 150 m² | 290 € |
| Vivienda amueblada (inventario) | + 30 € |
Precios finales, impuestos incluidos (TTC). Más de 150 m²: precio a consultar. IVA no aplicable (art. 293 B del Código General de Impuestos francés).
Preguntas frecuentes
¿En qué idioma se redacta el informe?
El informe oficial se redacta en francés, como es habitual en los alquileres en Francia. Le explico cada línea en español antes de firmar, para que sepa exactamente lo que firma.
¿Cuándo se devuelve la fianza (dépôt de garantie)?
Como máximo un mes después de entregar las llaves si el inventario de salida coincide con el de entrada, y dos meses si hay diferencias (ley francesa del 6 de julio de 1989).
¿Quién paga el état des lieux?
En la entrada, los gastos pueden repartirse: la parte del inquilino tiene un tope de 3 € por m² y nunca puede superar la del propietario. El inventario de salida lo paga el propietario.
¿Se puede completar el inventario después de entrar?
Sí. El inquilino dispone de 10 días para pedir que se complete y, para la calefacción, del primer mes del periodo de calefacción.
¿Tiene que estar presente el propietario?
No. Puedo representarle con una simple autorización escrita (mandat) y enviarle el informe firmado el mismo día.
Normas generales para los alquileres de vivienda habitual en Francia (ley del 6 de julio de 1989). No constituye asesoramiento jurídico.
¿Reservamos?
Escríbame por WhatsApp o llámeme: le contesto en español.