Prestation · Paris, petite couronne et Val-d’Oise
État des lieux d’entrée
L’état des lieux d’entrée est le document qui servira de point de comparaison à la sortie du locataire. Plus il est précis, moins il laisse de place à l’interprétation — et plus la restitution du dépôt de garantie se passe sereinement, pour le bailleur comme pour le locataire.
À partir de 110 € TTC
Déroulé
Comment se passe le rendez-vous
- 1
Préparation
Je récupère le bail, la surface, le type de location (vide ou meublé) et, s’il existe, l’état des lieux précédent.
- 2
Visite contradictoire
Sols, murs, plafonds, menuiseries, équipements, sanitaires : chaque élément est décrit et photographié, en présence du locataire.
- 3
Relevés et clés
Index des compteurs d’eau, d’électricité et de gaz, nombre et type de clés, badges et télécommandes remis.
- 4
Signature et envoi
Relecture avec les parties, signature électronique sur la tablette, rapport PDF envoyé par e-mail avant mon départ.
Pourquoi c’est important
Ce que ce document vous apporte
Il fait foi à la sortie
Sans état des lieux d’entrée, le logement est présumé avoir été remis en bon état (article 1731 du Code civil). Un constat précis protège les deux parties.
Il limite les litiges
Une description factuelle, accompagnée de photos, évite les débats sur ce qui « était déjà là ».
Il prépare la sortie
Le même support Homepad sert à la sortie : la comparaison entrée / sortie se fait élément par élément.
Questions
État des lieux d’entrée : vos questions
Pour aller plus loin
Le locataire peut-il compléter l’état des lieux d’entrée ?
Oui. Il peut demander à compléter l’état des lieux dans les 10 jours qui suivent son établissement, et pour les éléments de chauffage pendant le premier mois de la période de chauffe (article 3-2 de la loi du 6 juillet 1989).
Combien de temps dure un état des lieux d’entrée ?
Comptez environ 45 minutes pour un studio et 1h30 à 2h pour un grand appartement ou une maison, selon le nombre de pièces et d’équipements.
Qui paie l’état des lieux d’entrée ?
Lorsqu’il est réalisé par un professionnel, les frais peuvent être partagés : la part du locataire est plafonnée à 3 € par m² de surface habitable et ne peut pas dépasser celle du bailleur.
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