Atendimento em português · Paris e arredores
O seu état des lieux em Paris, explicado em português.
Chamo-me Susana Mendes e faço états des lieux há mais de 5 anos em Paris e arredores. Falo francês, português e espanhol: explico cada ponto na sua língua, para que assine o documento sabendo exatamente o que lá está escrito.
A página de marcação está em francês — o português já fica selecionado.
- Relatório assinado e enviado no próprio dia
- Feito em tablet com Homepad, com fotografias
- Contagens de água, eletricidade e gás
- A partir de 110 € (preço final), deslocação incluída
O que é?
O état des lieux, em poucas palavras
É o documento que descreve o estado do imóvel, divisão a divisão, no momento da entrada e da saída do inquilino. É obrigatório em todos os arrendamentos em França.
Na saída, os dois documentos são comparados: é com base neles que se decide o que pode, ou não, ser descontado da caução. Quanto mais preciso for, menos espaço há para discussões.
Serviços
Em que posso ajudar
- EntradaÉtat des lieux d’entréeO retrato do imóvel no dia em que o inquilino recebe as chaves. É a referência para toda a duração do arrendamento.
- SaídaÉtat des lieux de sortieA comparação com a entrada, divisão a divisão, para separar o desgaste normal dos verdadeiros danos.
- Casa mobiladaInventaire du mobilierO état des lieux completo, com o inventário de todos os móveis, eletrodomésticos e loiça.
- Pré-visita antes da saídaPré-état des lieuxUma visita algumas semanas antes da saída, para saber o que reparar e evitar descontos na caução.
Senhorios
Não pode estar presente? Represento-o com uma procuração e envio-lhe o relatório assinado no próprio dia. Tudo explicado em português, sem surpresas.
Inquilinos
Perceber tudo o que assina na entrada é a melhor forma de recuperar a caução na saída. Faço questão de explicar cada observação.
Obras antes de voltar a arrendar?
Trabalho em parceria com a SKY RENOV, empresa de remodelações em Paris e arredores: orçamento ao preço justo em menos de 48 horas após a visita do imóvel, para reduzir o tempo em que o imóvel fica vazio. É opcional, não tem qualquer influência no état des lieux e não recebo nenhuma comissão.
Preços
Preço conforme a área
Um preço por état des lieux (entrada ou saída), com deslocação e relatório incluídos.
| Até 30 m² | 110 € |
|---|---|
| 31 – 50 m² | 140 € |
| 51 – 70 m² | 170 € |
| 71 – 90 m² | 200 € |
| 91 – 120 m² | 240 € |
| 121 – 150 m² | 290 € |
| Casa mobilada (inventário) | + 30 € |
Preços finais, impostos incluídos (TTC). Mais de 150 m²: preço sob consulta. TVA non applicable, art. 293 B du CGI.
Perguntas frequentes
Em que língua é redigido o relatório?
O relatório oficial é redigido em francês. Mas explico-lhe cada linha em português antes da assinatura, para que saiba exatamente o que está a assinar.
Em quanto tempo é devolvida a caução (dépôt de garantie)?
No máximo 1 mês após a entrega das chaves se o estado de saída for igual ao da entrada, e 2 meses se houver diferenças.
Quem paga o état des lieux?
Na entrada, os custos podem ser divididos: a parte do inquilino está limitada a 3 € por m² e nunca pode ser superior à do senhorio. O état des lieux de saída é pago pelo senhorio.
Posso completar o état des lieux depois da entrada?
Sim. O inquilino tem 10 dias para pedir que o documento seja completado e, para o aquecimento, o primeiro mês do período de aquecimento.
O senhorio tem de estar presente?
Não. Posso representá-lo com uma simples procuração (mandat): recebe o relatório assinado por e-mail no próprio dia.
Regras gerais aplicáveis ao arrendamento de habitação principal em França (lei de 6 de julho de 1989). Não substitui um aconselhamento jurídico.
Vamos marcar?
Escreva-me no WhatsApp ou ligue-me: respondo-lhe em português.