Un état des lieux précis, signé et envoyé avant que je reparte.
Je suis Susana Mendes, agent d’état des lieux indépendante. Entrée, sortie, inventaire de meublé : chaque pièce est décrite et photographiée sur tablette avec Homepad, et le rapport part par e-mail aux deux parties à la fin du rendez-vous.
Partenaire travaux SKY RENOVDevis de remise en état en moins de 48 h après visite- d’expérience en états des lieux
- 5 ans+d’expérience en états des lieux
- sur tablette, photos intégrées
- Homepadsur tablette, photos intégrées
- accueil en français, anglais et portugais
- FR · EN · PTaccueil en français, anglais et portugais
- grille publique, sans surprise
- Dès 110 €grille publique, sans surprise
Prestations
Quatre moments clés de la location
De l’arrivée du locataire à son départ, chaque constat suit la même trame pour que la comparaison soit simple et objective.
- État des lieux d’entréeLe constat de référence, pièce par pièce, au moment où le locataire reçoit les clés.
- État des lieux de sortieLa comparaison objective avec l’entrée, pour restituer le dépôt de garantie sans conflit.
- Inventaire de logement meubléL’état des lieux complété de l’inventaire détaillé du mobilier et des équipements.
- Pré-état des lieux de sortieUne visite conseil quelques semaines avant le départ, pour anticiper les remises en état.
Partenaire travaux · bailleurs
Après la sortie, relouez plus vite
Chaque semaine de vacance est un loyer perdu. Je travaille en partenariat avec SKY RENOV, entreprise de rénovation et de second œuvre en Île-de-France, pour vous obtenir un devis de remise en état dès l’état des lieux de sortie.
- Devis en moins de 48 h après la visite du bien, pour lancer les travaux sans attendre.
- Au juste prix un chiffrage détaillé pour remettre le logement au niveau du marché locatif.
- Constat neutre, zéro commission l’état des lieux est établi indépendamment du devis, et je ne touche rien sur les travaux.
Partenaire travaux de Susana Mendes — skyrenov.fr
- 1État des lieux de sortie
- 2Devis SKY RENOV sous 48 h
- 3Travaux, puis nouvelle entrée
Option facultative : vous restez libre de faire appel à l’entreprise de votre choix.
Pour qui
Un regard neutre, utile à chacun
En tant que tiers, je décris ce que je constate, sans prendre parti. C’est ce qui donne sa valeur au document.
Bailleurs particuliers
Vous ne pouvez pas être présent ou vous préférez un constat neutre ? Je vous représente avec un simple mandat et je vous envoie le rapport dans la foulée.
Locataires
Un état des lieux d’entrée détaillé est votre meilleure protection pour récupérer votre dépôt de garantie à la sortie.
Agences & gestionnaires
Agences, administrateurs de biens, syndics : vous déléguez vos états des lieux à une professionnelle fiable, avec des rapports homogènes et une facturation mensuelle groupée.
L’offre professionnelsMéthode
Du rendez-vous au rapport, sans attente
- 01
Vous réservez
En ligne, par WhatsApp ou par téléphone. Je confirme et vous envoie un rappel la veille.
- 02
Je constate
Pièce par pièce sur Homepad : revêtements, équipements, compteurs, clés.
- 03
Je photographie
Chaque élément notable est photographié et la photo est intégrée au rapport.
- 04
Vous signez
Relecture ensemble, puis signature électronique directement sur la tablette.
- 05
Rapport envoyé
Le PDF part par e-mail aux deux parties avant la fin du rendez-vous.
5 ans+
d’états des lieux
Qui suis-je
Bonjour, je suis Susana.
Depuis plus de 5 ans, je réalise des états des lieux pour des bailleurs, des locataires et des professionnels de l’immobilier. J’ai appris une chose : un bon état des lieux, c’est celui qu’on n’a jamais besoin de contester.
Je prends le temps de tout décrire, de tout photographier, et d’expliquer ce que je note. Les deux parties repartent avec le même document, le jour même.
Précision, neutralité et ponctualité : c’est ce que je dois à chacune des deux parties.
Tarifs
Un prix lié à la surface, connu d’avance
Le tarif couvre un état des lieux (entrée ou sortie), le déplacement dans ma zone d’intervention et l’envoi du rapport.
| Surface | Tarif |
|---|---|
| Jusqu’à 30 m²Studio, T1 | 110 € |
| 31 – 50 m²T2Le plus demandé | 140 € |
| 51 – 70 m²T3 | 170 € |
| 71 – 90 m²T4 | 200 € |
| 91 – 120 m²T5, maison | 240 € |
| 121 – 150 m²Grande maison | 290 € |
TVA non applicable, art. 293 B du CGI. Au-delà de 150 m², tarif sur devis.
Zones d’intervention
Paris, petite couronne et Val-d’Oise
Basée à Cormeilles-en-Parisis (95), je me déplace dans tout Paris, la petite couronne et le Val-d’Oise. Hors de ces zones, demandez-moi : c’est souvent possible.
- Paris751er au 4e arrondissement · 5e, 6e, 7e · 8e, 9e, 10e · 11e, 12e…Voir la zone
- Val-d’Oise95Cormeilles-en-Parisis · Argenteuil · Sannois · Herblay-sur-Seine…Voir la zone
- Hauts-de-Seine92Boulogne-Billancourt · Issy-les-Moulineaux · Levallois-Perret · Neuilly-sur-Seine…Voir la zone
- Val-de-Marne94Vincennes · Saint-Mandé · Charenton-le-Pont · Ivry-sur-Seine…Voir la zone
- Seine-Saint-Denis93Montreuil · Saint-Ouen-sur-Seine · Pantin · Saint-Denis…Voir la zone
Guides pratiques
Bien préparer son état des lieux
- 4 min de lectureLes mentions obligatoires d’un état des lieuxCe que doit contenir un état des lieux d’entrée ou de sortie selon le décret du 30 mars 2016, et les erreurs qui le fragilisent.
- 4 min de lectureDépôt de garantie : délais de restitution et retenues possibles1 mois ou 2 mois ? Ce que dit la loi sur la restitution du dépôt de garantie après l’état des lieux de sortie, et ce qui peut être retenu.
- 3 min de lectureQui paie l’état des lieux ? Le plafond de 3 € par m²Répartition des frais d’état des lieux entre bailleur et locataire : plafond légal, cas de l’entrée, de la sortie et du recours au commissaire de justice.
Questions fréquentes
Ce qu’on me demande le plus souvent
Pourquoi faire appel à une professionnelle plutôt que de le faire soi-même ?
Un état des lieux fait entre particuliers est valable, mais il est souvent trop vague pour trancher un désaccord à la sortie. En tant que tiers, je décris de façon neutre et systématique, avec des photos datées : le document est plus précis et plus difficile à contester.
Qu’est-ce que Homepad ?
Homepad est une application d’état des lieux sur tablette. Elle me permet de décrire chaque pièce selon une trame structurée, d’intégrer les photos directement dans le rapport et de faire signer les parties électroniquement. Le rapport PDF est généré et envoyé sur place.
Quand vais-je recevoir le rapport ?
Immédiatement : le rapport est signé sur la tablette puis envoyé par e-mail au bailleur et au locataire avant la fin du rendez-vous.
Combien de temps dure un état des lieux ?
Environ 45 minutes pour un studio, 1 heure pour un T2-T3 et jusqu’à 2 heures pour une grande maison ou un meublé très équipé.
Pouvez-vous faire l’état des lieux en anglais ou en portugais ?
Oui. Je parle français, anglais et portugais : j’explique chaque point au locataire ou au bailleur dans sa langue, pour qu’il signe en sachant exactement ce qui est écrit. Le rapport lui-même est rédigé en français. Choisissez simplement « English » ou « Português » au moment de réserver.
Un état des lieux à prévoir ?
Choisissez un créneau en ligne en moins d’une minute, ou écrivez-moi directement.